время изучения: 5 минут
НАЖМИТЕ «СТАРТ»
С чего девелоперу начать проектирование как устроен весь процесс? Каким путем лучше пойти?
Каждый проект начинается с идеи. Порой девелоперы очень долго ее вынашивают, прежде чем реализовать. Как работает архитектурное бюро на этом этапе? В этом поможет разобраться наш материал.
Проектирование начинается с идеи заказчика. К разработке идеи часто подключают маркетологов, агентства, которые помогают создать концепцию проекта.

На этом этапе важно, чтобы подключились 2 ответственных лица – специалист генплана и архитектор. Есть два пути создания эскизного проекта:

Первый путь - традиционный. Застройщик стремится получить максимум возможностей от земельного участка. Специалист генплана начинает с проверки инсоляции и расположения дома на участке, и на этом этапе необходимо подключить Застройщика, чтобы он оценивал во сколько ему обойдется та или иная посадка дома. Чем больше «погружения» в проблему, тем лучше.

Потом за работу принимается архитектор. Ему дается в виде исходных данных квартирография, созданная отделами продаж и маркетинга и форма дома и он начинает размещать все внутри этой формы.

Есть второй путь, в котором Застройщик сначала создает среду и идею. Специалист генплана готовит зонирование участка, а архитектор на основании исходных данных в виде квартирографии, созданной отделами продаж и маркетинга готовит планировки отдельных квартир, а только после этого создается форма дома и специалист генплана размещает этот дом в зонах.

Неважно, каким путем идет Застройщик. Создавая эскизный проект, специалист генплана обязательно должен думать над объектом в формате «А что, если бы я там жил?»:
- Как бы я шел домой?
- Как бы я шел с остановки?
- Где бы я парковался?
-Где бы гуляли мои дети?
- Где бы я гулял сам?

На все эти вопросы важно ответить именно на начальном этапе.
Архитектор должен ответить на вопрос «Как бы я тут жил?»:
- Как бы я хотел тут жить?
- Где должен располагаться санузел?
- А кладовые?
- Кто в какой комнате будет жить?
- А как идти от лифта к квартире?
-Что я вижу, когда смотрю в окно?

То есть архитектор думает в первую очередь над комфортом, эргономикой, удобством проживания. Ведь жить в доме будут поколениями. От работы архитектора зависит, насколько будет удобно жить в новой квартире.
От работы архитектора зависит, насколько будет удобно жить в новой квартире
Специалисты буквально проживают проект, как будто делают его для себя. Затем появляются естественные ограничители: с точки зрения маркетинга и концепции проекта, с финансовой стороны. И всю «идеальную» картинку приближают к действительности.

Затем идет финальный подсчет стоимости, и работа отправляется заказчику. Начинается интересный этап согласования, после которого концепция проекта утверждается.

Хотите узнать, как дальше работает архитектурное бюро? Делитесь этим материалом с друзьями в соцсетях!
Если статья вам понравилась, расскажите о ней друзьям, нажав на кнопку социальной сети ниже. Спасибо!
Подписаться на новости и статьи
Раз в неделю мы будем доставлять интересные статьи и советы по строительству и проектированию домов.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Почитать другие статьи
Write Close
Close
У Вас остались вопросы? Свяжитесь с нами!
Ваше имя
Ваш контактный номер
Ваш e-mail
Комментарий