время чтения: 7 минут
С лучшими видами на город
Эксплуатируемая кровля. Что нужно знать застройщику и зачем вообще создают такие пространства?
Мнение архитектора
Для девушек одним из самых романтичных видов свиданий считаются вечера на крыше, с вином в бокалах. Современные жители городов приходят в восторг от кафе и лаундж-зон на открытых террасах с видами на город. В конце концов, выйти теплым июльским утром и позагорать на собственной крыше - мечта практически каждого.
Как устроено создание эксплуатируемой кровли, чем это опасно для застройщика и готов ли современный город к таким проектам?
Кто это придумал
А вы бы хотели там погулять?
Прежде чем ответить на все эти вопросы, сначала сделаем прыжок в историю. Известно, что впервые нестандартно использовали крышу в 2113 г. до н.э. Это выяснилось при раскопке руин Ура (древнего шумерского государства на юге Ирака). Там делали что-то вроде озеленения.

А известные многим Сады Семирамиды - это еще один пример древнейшего опыта эксплуации крыши. Террасные сады создали около 600 года до н.э. и к сожалению, до наших дней они не сохранились.

А вот первые упоминания об украшении крыш цветниками и садами в России относятся к XVII веку. Сложно представить, но в то время, когда на крышах уже цвели сады, Москва глазами художника Васнецова выглядела вот так.
Гонцы. Ранним утром в Кремле. Начало XVII века. Картина А. Васнецова
Изображение
moscowchronology.ru
Ну а потом пошло-поехало
И цветниками на крышах уже было не удивить
Как это устроено сейчас
Ирина Гартвих
директор архитектурного бюро «ИнтерПроект»
С одной стороны, эксплуатируемая кровля - это фишка для заказчика. Можно выставлять стоимость за «квадрат» дороже. С другой стороны, при проектировании есть несколько нюансов. Например, такая кровля считается полноценным этажом. Скажем, если есть ограничения по градостроительному плану, например, строительство не более 17 этажей, то мы фактически жилых можем проектировать только 16, потому что семнадцатый – эксплуатируемая кровля.
Был опыт, когда мы проектировали классную эксплуатируемую кровлю. Но к сожалению, контингент, который проживает в этом доме, сделал все, чтобы застройщику захотелось закрыть выход на крышу. Сначала он потратил деньги на проектирование и строительство, затем – на поиск решения по закрытию выхода. К сожалению, люди пока не готовы к такому европейскому формату жизни.
О плохом воспитании людей я говорю, когда имею в виду, что сбрасывают мусор с крыши на детские площади и проходящих мимо людей.

Закрыть эксплуатируемую кровлю не так-то просто: в разрешении на ввод в эксплуатацию написано, что кровля эксплуатируемая и так как жители являются собственниками всех общедомовых помещений в равных долях, они имеют право ее посещать на равных правах.

Когда проектирование только начинается, главный вопрос: чего хотят добиться этой кровлей? Если просто увеличить стоимость квадратного метра – лучше решить эту задачу другим путем. А если хочется создать «свою тусовку», то нужно быть готовым к тому, что тусовка может быть не такая, как ожидает застройщик.
Идея с эксплуатируемой кровлей будет самой интересной в строительстве малоэтажного жилья и таунхаусов – получается, что клиент покупает мини-террасу на своей крыше. Он сам контролирует, что происходит на крыше. Кресла, беседки, шезлонги – выбирай, что нравится.

Удорожание при проектировании возникает в том случае, если необходимо сделать дизайн-проект и проект благоустройства на крыше.
Кровля – это зона для взрослых. Ее можно сделать на земле. Например, с одной стороны дома гуляют дети, с другой – зона для взрослых, где они могут развлекаться, но не нанесут вред зданию.

Удорожание при проектировании возникает в том случае, если необходимо сделать дизайн-проект и проект благоустройства на крыше. Все зависит от желания заказчика: если хотят кровлю с диванами, отделкой, плиткой, малыми архитектурными формами – это благоустройство.

А если нужно организовать просто кровлю по которой можно ходить, то меняется просто тип покрытия кровли. Также нужно сделать чердак, чтобы люди не ощущали шаги тех, кто ходит сверху.

Мы делали эксплуатируемую кровлю для жилого комплекса e2e4, сейчас мы проектируем для таунхаусов.
на крыше нижней секции создали пространство для отдыха жителей
ТОП-3 идеи для бизнеса. Что разместить на эксплуатируемой кровле?
Вариант 1. Студия йоги или место, чтобы позагорать летом
Вариант 2. Ресторан
Вариант 3. Место для концертов и мероприятий - например, можно учесть при проектировании ТРЦ
А как вы относитесь к такому формату?
Эксплуатируемая кровля - это круто?
Ваш голос учтен. Спасибо, что поделились своим мнением!
Что важно знать?
Подведем итоги?
Во-первых, создание эксплуатируемой кровли - это не сложно.
Во-вторых, важно понимать, что люди, возможно, не будут готовы вести себя согласно правилам безопасности.
В-третьих, если есть возможность придумать иной формат удорожания стоимости жилья, то стоит о нем задуматься.
Вам понравилась статья?
Если статья вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!
Почитать другие статьи
Подписаться на новости и статьи
Раз в неделю мы будем доставлять интересные статьи и советы по строительству и проектированию домов.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Фото:
Обложка: cntraveller.com
Картина: moscowchronology.ru
Фотогалерея: hgtv.com, pinterest.com,
hqroom.ru
Фотогалерея идей: Pinterest, pinterest, posta-magazine.ru

Write Close
Close
У Вас остались вопросы? Свяжитесь с нами!
Ваше имя
Ваш контактный номер
Ваш e-mail
Комментарий